Afin de vous garantir que l’acte de vente se fait sans encombre, il y a certaines questions à vérifier sur un compromis de transaction. Cela est essentiel pour réussir votre plan et vous facilitera la vie ensuite. En outre, il arrive qu’à l’inspection du compromis de commerce certains éléments différents soient mis en évidence.
Le délai d’impétration du prêt
Le rédacteur de l’entente de vente précise un délai maximum à la fin duquel vous devez avoir décidé un établissement bancaire avec votre prêt immobilier. Généralement, ce délai est déterminé à 2 mois, cela est vraiment trop court. Certainement, 2 mois sont tous juste convenables pour obtenir quelques offres de crédits. En outre, il faut fréquemment négocier auprès des banques et cela prend beaucoup de temps, même quand vous passez par un assureur. Vous êtes conseillé alors de déterminer ce délai à minimum 3 mois. Cela vous donnera le temps de trouver l’excellent taux sans stress.
Les contextes suspensifs à comprendre
Ce paragraphe du compromis commercial comprend tous les contextes qui pourraient faire résilier la vente. Donc, une initiale condition de résiliation est de ne pas recevoir le prêt des banques. Dès lors, l’acheteur devra démontrer ce refus avec une lettre depuis la banque. Une autre situation, si le vendeur vous a garanti des travaux en avant de la remise des clefs, vous êtes conseillée de le rajouter en guise de condition suspensive sur le compromis. Donc, la vente ne peut s’effectuer qu’à condition que les opérations prévues aient bien été faites. Une fois rédige, cela engagera le vendeur à garder sa promesse et vous n’obtiendrez pas de désagréables surprises.
Les évaluations de charges
En complément au compromis de vente, vous devez trouver les 2 derniers, au moins, des décomptes de frais. Le décompte de charges est un fichier qui indique la somme des charges par an dues au SYNDIC pour le logement. Particulièrement, il y a des agents immobiliers négligés ce document ou ne placer qu’un seul décompte. Attention, parce que le montant des charges est très majeur et peut avoir un énorme impact sur votre rentabilité. Un unique décompte n’est pas convenable. En effet, si d'autres années l’appartement étaient vides, les charges demeureront plus basses que la moyenne.
Une fois l’accord de vente réceptionné, le client dispose de 10 jours d’observation pendant lesquels il a le privilège de se retirer s’il change de décision et décide de ne plus souhaiter investir. Vous pouvez donc regarder certains points comme le délai d’obtention de la subvention, les conditions suspensives à saisir et les estimations de charges.
